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鄂武商A000501投資要點 概念題材分析

要點一: 所屬概念題材板塊

電商概念 富時概念 湖北板塊 融資融券 商業百貨 深股通 新零售 證金持股 中證500

要點二: 經營范圍

百貨、五金、交電、家具、其他食品、針紡織品、日用雜品、酒、西藥、中成藥、保健食品、建筑裝飾材料、金銀首飾零售兼批發;煙零售;裝飾材料加工;家用電器維修、安裝、配送;彩擴;干洗服務;花卉銷售;蔬菜水果、水產品、肉禽加工、銷售;蔬菜、水果、水產品、畜牧產品收購;糧油制售;復印、影印、打印;公開發行的國內版圖書報刊零售;音像制品零售;會展服務;文化娛樂;通訊器材銷售及售后服務;物業管理;設計、制作、發布、代理國內各類廣告業務;公司自有產權閑置房的出租和銷售(以上經營范圍中涉及專項審批的項目限持有許可證的分支機構經營);場地出租;互聯網信息服務;停車場管理;在線數據處理與交易處理業務;(僅限經營類電子商務,不含互聯網金融);公共設施、空調、水電、機電設備、通訊設備、電氣設備、消防專用設備及相關設備的安裝、維修、保養;管道安裝及維修;房屋維修、養護;建筑裝飾工程施工及設計;會議、禮儀策劃和咨詢;保潔服務;餐飲服務(僅限分支機構經營);醫療器械Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類批發兼零售(僅限分支機構經營);農產品的銷售。(依法須經審批的項目,經相關部門審批后方可開展經營活動)

要點三: 百貨零售業和量販超市業務

公司主要從事購物中心和超市業務,公司購物中心和超市業務主要經營模式包括聯營、自營、代銷和物業分租等,報告期內未發生重大變化。作為湖北商業的龍頭企業,報告期內,公司實現營業收入181.22億元,同比增長2.44%;利潤總額16.44億元,同比增長24.50%;歸屬于母公司凈利潤12.41億元,同比增長25.18%,成功實現收入、利潤雙增長的目標。

要點四: 零售行業

2017年,從宏觀形勢來看,當前我國經濟運行呈現穩中有進、進中向好的態勢,中國經濟已由高速增長階段轉向高質量發展階段。從行業發展動向來看,電商與實體零售從競爭走向競合,“互聯網+”成為廣泛應用的技術工具,移動互聯、大數據、云計算、物聯網、人工智能、區塊鏈等新興技術的推廣與應用,為流通發展開辟了更廣闊的空間。商務部表示,2018年將大力發展品質零售、智慧零售、跨界零售、綠色零售,著力提高供給質量和效益,不斷滿足人民日益增長的美好生活需要。

要點五: 經營優勢

公司立足“保增長”,整合經營優勢。摩爾城加速提檔升級,國際廣場國際一線名品以17%的增幅進一步提升高端市場影響力;武商廣場化妝、女裝、男裝品類銷售優勢明顯;世貿廣場黃金珠寶及鐘表區形象全面升級;量販公司加速優化,在民生品類、優勢品類、新型品類等方面力爭突破;省內各購物中心不斷優化經營品類,實現區域市場龍頭地位,新開購物中心加速市場培育期。

要點六: 創新優勢

各購物中心引進多元化新品類,如書店、酒吧、牙科診所、網紅店等一批新項目吸引客流,以文娛活動與商品經營的相結合,通過電競賽事、人文藝術、潮流生活以及朋友圈社交平臺等多種形式提升顧客消費力。電商公司加快全渠道商業場景探索,打造線上線下融合的新零售模式。加速信息化技術應用,拓寬移動支付、自助收銀等銷售渠道;智能辦公自動化平臺完成方案設計,有利于降低成本、規范流程、提高工作效率。

要點七: 品牌優勢

報告期內,公司位列2016年中國零售百強第19名,2016年中國連鎖百強第13名,2017年湖北企業百強第14名,2017年武漢企業百強第12名,各項經濟指標繼續保持行業領先

要點八: 募資20億推員工持股計劃

2014年1月15日公告,公司擬13.57元/股發行不超過15217.46萬股,募資206500.90萬元,用于償還銀行貸款和補充流動資金。本次非公開發行的發行對象為前海開源基金管理有限公司擬成立“前海開源定增9號資產管理計劃”、周志聰以及武漢武商集團股份有限公司2015年度員工持股計劃。2015年11月,調整后公司擬以13.57元/股定增不超過8073萬股,募資不超過10.63億元償還銀行貸款。其中,開源基金認購430萬股,周志聰認購1546萬股,鄂武商2015年度員工持股計劃認購6098萬股。

要點九: 商業連鎖

持有100%股權武漢武商量販連鎖。連鎖超市業態已成為零售業發展最快的主力業態,國家和武漢已將連鎖超市等新業態作為重點培育發展的主要目標。

要點十: 17億投建兩購物中心

2014年8月22日公告,公司擬投資14.15億元,在湖北省荊門市購買其黃金地段約93.09畝土地,興建一座地上五層,地下兩層,總建筑面積約22.6萬平方米的武商荊門購物中心。同時,擬投資2.57億元,在湖北省老河口市購買市中心地段約16畝土地,興建一座地上六層,地下一層總建筑面積約4.69萬平方米的老河口武商紅河谷購物廣場。

要點十一: 人民商場

2009年11月,公司以13077.18萬元收購十堰市人民商場100%股權。十堰人商位于十堰市人民北路1號,本部營業大樓是十堰城區的核心商圈的核心店,周邊配套設施齊全,購物人口穩定集中。十堰人商是十堰市最大,經營情況最好的零售企業,其百貨,家電業態在十堰市具有絕對優勢和市場影響力,超市業態在當地名列第三位。2010年11月,董事會通過關于十堰人商大樓整體改建議案。該項目總投資9.22億元。經測算,該項目完成后,預計正常經營的第1年(即項目計算期的第4年)的年銷售收入9.46億元(含稅),第3-4年按10%遞增,第5-7年按8%遞增,第8-12年按5%遞增,第1年利潤總額0.77億元。預計該項目投資回收期7.03年(含建設期3年)。內部收益率20.14%。

要點十二: 購物中心建設項目

2012年4月,公司擬建設地上八層,地下二層,總面積約10萬平方米的武商仙桃購物中心。本項目總投資 5 億元,武商仙桃購物中心將通過移植武商摩爾城現有的經營渠道、經營品類、經營品牌、經營管理模式并當地實際,建成集購物、美食、休閑娛樂、多功能服務、多功能配套于一體的購物、休閑、娛樂中心。地下二樓停車場,地下一樓超級生活館。項目2012年開工建設,預計2013年底對外營業。經測算,項目完成后,第3年實現銷售收入5.15億元。

要點十三: 建設武商青山現代商業城

2012年8月,公司擬投資16.5億元人民幣在青山區以自建方式興建一座地上六層、地下兩層,總面積為25萬平米,集購物、餐飲、娛樂為一體的現代商業城。該項目投資回收期10.53年(含建設期2年),財務內部收益率10.34%,財務凈現值29,028.25萬元(基準折現率8%)。公司此次建設武商青山現代商業城,符合公司五年發展規劃戰略要求,繼續做大做強主業。

要點十四: 摩爾擴建項目

摩爾擴建項目計劃總投資為25.51億元,主要用于支付土地款和工程建設費用。項目擬建成集商場,娛樂,餐飲,休閑為一體的超大型綜合性商業服務項目,建設地點東臨武展西路,南臨京漢大道,西臨武商路(原滑坡路),北臨武漢廣場及武漢國際廣場大樓,規劃用地面積3.45萬平方米。摩爾擴建項目將與國際廣場,武漢廣場和世貿廣場連通。摩爾擴建項目經營規模達27萬平方米,擁有約15萬平米的商業賣場,超過2000個停車位,百余項功能性服務項目和近千個服飾品牌專賣店及部分餐飲娛樂項目,將是華中乃至全國最大規模的商業零售綜合體。

要點十五: 擬投資1億元進軍電子商務 

2013年12月,公司擬投資1億元成立武漢武商電子商務有限公司,正式進軍電子商務領域,并擬于2013年底上線。同時,該項目力爭通過三到五年的經營運作,實現武商電子商務市場份額居于區域領先地位。公司表示,隨著電子商務的發展,公司在穩固實體商業經營的同時,重視電商發展的潛力。作為全國有影響力的大型零售企業,公司將自身的優勢最大化,集合現有購物中心和量販超市兩大業態的資源優勢,充分利用各種資源把武商的優勢搬到線上,致力于打造區域性電商平臺,成為湖北省最好的網上商城之一。

要點十六: 股權投資

公司初始投資金額24萬元持有萬鴻集團(600681),持股比例占0.11%,截至2015年9月末,期末賬面值為253.57萬元。

要點十七: 大股東增持

2015年12月3日公告,大股東武漢商聯2014年12月2日至2015年12月1日期間,通增持公司股份565萬股,占公司總股本的1.07%,已完成本次增持計劃。增持計劃完成后,武漢商聯持有公司12746.4萬股,占公司當前總股本的24.09%;武漢商聯、關聯方及一致行動人合計持有公司15976.53萬股,占公司當前總股本的30.20%。武漢商聯承諾,在增持期間及法定期限內不減持所持你公司股份。

要點十八: 受讓股權

2015年8月29日公告,公司擬以10562.9萬元受讓百盛實業50%股權;完成后,公司將持有百盛實業100%股權;截止2015年6月30日經審計的報表反映,凈資產為718.54萬元,營業收入為1204.82萬元,凈利潤為121.24萬元。百盛實業房產目前為武商量販總部辦公及其下屬百圣店經營場所,且百盛房產位于武漢 CBD 王家墩中央商務區,本次購買百盛實業股權,使其成為公司全資子公司,有利于公司下屬量販公司經營發展。

要點十九: 股權激勵

2014年9月,公司以6.8元/股向不超過241名激勵對象授予不超過2495.2萬股限制性股票(占公司總股本的4.92%)。有效期為5年,包括2年鎖定期和3年解鎖期,鎖定期滿后激勵對象可在符合解鎖條件后按33%、33%和34%比例解鎖。解鎖條件為第一個解鎖期2015年度扣非后歸母凈利潤同比增長不低于18%,扣非后的加權平均凈資產收益率不低于18%,且兩個指標都不低于同行業可比公司50分位值;主營業務收入占營業總收入90%以上。2017年4月20日,公司召開第七屆十八次董事會和第七屆十七次監事會,審議通過了《關于武商集團限制性股票激勵計劃第一期解鎖的議案》。

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